上海豪宅市场成交势头强劲，多类房源成交量惊人

<配资论坛>上海豪宅市场成交势头强劲，多类房源成交量惊人

众所周知，在豪宅市场，“魔都”这个坐标几乎就是一片二向箔。

它的出场，意味着纯粹的实力碾压，平等的降维打击。

过去几年，上海的顶豪市场贡献出了堪称史诗级的购买力。

即便是被去年，上海顶豪们有些乏力降温，不如以往风光。但是仔细一盘算，依旧强得可怕。

甚至据相关数据显示，整个2025年上海超级豪宅的成交量登顶全球第一，甚至再次打破了上海自己创下的世界纪录。

2024年时，上海总价7000万+的房源，成交量是大约500套，在当时，就已经捅破了全球其他任何城市一个年度的成交天花板。

自己超越自己的上海，在2025继续拿出了一份相当惊人的成绩单：

成交600+套总价7000万+的超级顶豪

总价5000万+的豪宅成交总额逼近1000亿

成交2052套总价3000万+的新房

每一个数据拿出来，都足以让其他城市艳羡，就连去年年底因四大超级顶豪风头极盛的深圳，拉上北京广州一起，也要被上海按在地上摩擦。

就在近期，中环麓岛二批次认购率突破100%，上海的新房市场从未让人失望。

比如之前并不被太多人看好的风貌别墅，根据2月初的不完全统计，今年开年才一个多月，全上海就已经卖出了30多套。

如今到了马年，市场热度未散，政策又点新火。

2月26日，各大房企刚刚复工，上海楼市随即甩出了一张真正的王炸：

“沪七条”。

沪七条最重磅的点在于，以前在上海外环内因为社保年限、户口等限制买不了房的，现在基本轻轻松松就能随便买，只要money足够。

基本来说，如今在上海买房、且买最好房子的门槛，几乎已经被降到最低了。

对此，市场的回应简单而干脆。

截至2026年二月结束，魔都四个热销豪宅已经杀出重围，成就了2026年上海楼市的“开门红”。

中建壹品·外滩元境

开发企业：中建壹品

上榜理由：刷新上海风貌产品首开去化套数纪录

独家打法：首个超4代风貌洋房，合理定价构建高质价比

过去2年，中建壹品深耕杨浦滨江，在这片土地上接连落子3个风貌项目。

风貌办公中建壹品·华忻坊，以一个月清盘的战绩，创造了行业罕见的去化奇迹；

风貌别墅外滩源著·复兴里，凭借超过200%的空间实得率，以降维打击级的优势树立了风貌产品的“质价比标杆”；

如今，到了2026年，位于杨浦滨江的中建壹品·外滩元境在1月21日逆势首开，一举刷新上海风貌产品首开去化套数纪录。

当前，项目的一批次已经清盘，二批次的取证也已在3月13日到来。

中建壹品·外滩元境示范区实景

一直以来，上海顶豪市场似乎存在着一个“不可能三角”。

想要风貌别墅的形制，就得接受动辄三四千万的高总价，以及窄面宽、长进深的户型格局；

想要高区平层的开阔视野与性价比，却往往难以摆脱高层住宅的压抑感与疏离感；

想要住进宽敞舒适的洋房，又不得不忍受其产品同质化严重、缺乏个性的现实。

但在中建壹品·外滩元境，中建壹品打响上海风貌“洋房化”第一枪，硬是在保留风貌肌理的基础上，做出了顶豪才有的居住体验。

中建壹品·外滩元境样板间实景图，实物以交付为准

中建壹品用三层退台的设计，把传统的风貌肌理彻底打散重组。一梯两户的格局，不仅私密性更强，更让每一层都拥有独立的花园或露台。

一楼自带地下室和花园，二楼坐拥超大露台，三楼则预留了惊喜空间。算下来，项目总体附赠面积达到40-136m²，最高实得率可达208%。

更难得的是，中建壹品·外滩元境在将产品打磨到极致的同时，也将总价控制得极为出色。一套精装交付的风貌豪宅，一千万元出头就能成功上车，即便是最大户型，也控制在两千万元级别。

要知道，杨浦滨江板块约12.8万元/㎡的均价，放在上海核心区来看，其实只是一个改善型高层的价格水平。艳姐觉得，外滩元境创新打造首个超4代三层风貌洋房，在滨江低密生活方式、最高208%的高实得率、3.3-3.6米层高等优势下，合理定价形成超高质价比的购买逻辑。

举个例子，就拿建面约139㎡的二层平墅户型来说，艳姐算了一笔账。它的空间实得率达到了约110%，相比传统高层80%的得房率，相当于多出近40㎡的实际使用面积，直接对标市面上180㎡户型的尺度感。

中建壹品·外滩元境建面约139㎡户型样板间实景，实物以交付为准

按照项目均价折算，这一附赠空间的价值接近500万元。在当前市场环境下，这样真金白银的获得感，几乎是无法抗拒的。

不过，在艳姐看来，中建壹品·外滩元境的突围，还有一个更深层的原因：

团队的投入程度、专业素养以及操盘水准，是很多项目难以望其项背的。

去年8月29日正式拿地，9月17日发布案名，11月15日开放城市展厅；进入12月，开放示范区和样板间，今年1月开盘。整个流程仅用时四个多月。对于风貌项目而言，这样的推进速度几乎是“见证奇迹的时刻”。

中建壹品·外滩元境展示中心实景，实物以交付为准

能做到这一点，首先得益于营销团队实在是太了解客户与市场了。

特别是他们新成立数营团队，以外滩元境为试点，打出了一套线上线下联动的获客组合拳，成立30天内全平台累计曝光量破千万，一批次销售业绩突破11亿。同时，他们还首创荐客模式，依托杨浦深耕优势，深度覆盖本地及外溢客群，线上线下双向赋能，实现有效流量闭环。

进入示范区开放阶段后，项目迅速将重心转向“体验感”营造。现场服务不断打磨，圈层活动提前布局，让客户真实感受到，这不仅仅是一个看起来美好的项目，更是一个住起来同样舒心的家。

纵观整个操盘节奏，从案名发布、示范区开放，到取证开盘，团队的几乎每一步操作都在社交媒体上引发热议，并持续转化为实际到访与认购。

这操盘水平，艳姐是大写的服。

比如二楼超大南向露台，通过连通客厅与阳台，演变为一个可灵活使用的X空间。

中建壹品·外滩元境建面约110㎡户型样板间南向露台实景，实物以交付为准

再如三层的设计，设置南向阳台，并向上拓展出最高约3.6米的可变空间，赋予更多生活可能性。

这些“人无我有”的产品巧思，无一不是团队反复打磨、精益求精的结果。

说到这里，艳姐不得不由衷叹服：

中建三局“敢为天下先，永远争第一”的精神，在这个项目里真的是得到了淋漓尽致的体现。

赢在颠覆：

以上海首个超四代三层风貌洋房，为风貌提供突破新思路。

操盘者说：

外滩元境创新打造首个超4代三层风貌洋房，在滨江低密生活方式、最高208%的高实得率、3.3-3.6米层高等优势下，合理定价形成超高质价比的购买逻辑，为市场提供了风貌解法新样本。

澐启滨江

开发企业：华润置地

上榜理由：三次推盘三度告捷，蝉联上海市场销冠

独家打法：“铁三角”打闪电战，改写滨江生活范式

在上海楼市，标榜“江景”的项目数不胜数，但真正能让人记住的，凤毛麟角。

但很显然，澐启滨江则是一个例外。

2025年11月29日，澐启滨江122套房源首开，225%认购率的骄人战绩上海豪宅市场成交势头强劲，多类房源成交量惊人，创下2025上海高端住宅认购率新高。此后，项目三度开盘，三度领跑上海楼市。

迈入2026年，澐启滨江热度不减反增。1-2月累计销售金额约14.4亿元，继续蝉联上海市场的销冠，目前网签量也是外环内第一。

项目团队站位世博、前滩、徐汇滨江围合的新黄金三角几何中心，敏锐地抓住了这张绝版土地上最后的入场券，并以此为契机，实现了从“看江”到“入江”的生活革命。

实物以交付为准

过去我们说的江景房，无非是把楼盖在江边，让客厅对着一片江水。但在澐启滨江，项目团队做了一个看似微不足道、实则相当颠覆的动作：

把临江的楼栋从传统的正南正北格局，定制化地向南偏转了32.5度。

如此一来，约400米的沿江界面被拉伸成纵深达2公里的瞰江长卷。南向约13.6米的超大面宽正对黄浦江前滩S湾，侧向更是扩展出约17.3米的观景视野。

实物以交付为准

在这场视野的“民主化”革新中，不再只有最前排能拥江入怀，而是让更多户型、更多楼层，都能将黄浦江的壮阔弧线纳入日常。

不止于视野，澐启滨江更试图重新定义“定制”。

当下的豪宅市场，不少项目言必标榜定制，但实际到访时，却发现它们大多仍然停留在“选一块岩板石材、挑一个软装品牌”的层面。

而这一切，对于澐启滨江而言只是基础。

实物以交付为准

在此之上，项目团队提出“骨骼级定制”，团队直接把房子的结打造做成框桶式，预留可以自由衍变的X空间。

今天你需要书房，它就是书房；明天有了孩子，它可以变成琴房或游戏室；再过十年，它又能成为茶室或收藏室。房子不再是固定的容器，而是随着家庭成长而呼吸、延展的生命体。这种从物理空间到生命周期的关照，或许也是打动那些对个性化生活有较高要求客户的关键。

X空间定制为第三方装修方案

在看不见的地方，颠覆同样彻底。

针对高净值人群最在意的健康、静谧与舒适，澐启滨江独创“三栖”价值体系：栖境、栖艺、栖心，以系统性思维构建全维解决方案。

举个例子，在日常的用水体验上华润置地没有止步于“增加一个净水模块”的单点思维，而是从源头到水龙头，搭建了一条完整的用水保障链路：

全维净水系统通过四重精密过滤，层层守护水质纯净；配合近零冷水循环与恒温花洒的组合，彻底告别了等待热水时的漫长与水温忽冷忽热的尴尬，让每一次用水都成为一种享受。

在高端住宅中，安静，往往是最容易被忽视却又至关重要的痛点。城市核心区难免的喧嚣、邻里间隐约的声响、设备运行的低频震颤，这些细微的噪音，往往在不经意间打破休息时的私密与安宁。

而华润置地的解法，不是简单的再加一层隔音棉，而是构筑起一套从外到内的“系统性静音屏障”。

从园区到建筑围护，再到室内空间，三重园区隔音过滤掉外界的嘈杂，四重围护隔音筑起坚实的防线，双重户内静音则守护着家人之间的不打扰。层层递进，环环相扣，最终在城市的核心，为你圈出一方真正的宁静。

华润置地在澐启滨江的这些设计，本质是对高净值人群生活痛点的精准捕捉。这种从需求本质出发，以系统性解决方案替代单点配置的思路，正是高端住宅从硬件竞争走向生活价值竞争的重要逻辑。

社区的营造上，它同样跳出了传统豪宅的桎梏。

在很多项目仍然执着于卷会所、卷园林的同时澐启滨江做了一个反常识的决定：

不做底商，而是把社区边界打开，主动把红线外的公共区域纳入一体化设计，让人行道、绿化带和社区景观温柔交融。

更难得的是，它在社区中央开凿出约13米落差的自然峡谷，把坡地、水景、绿植立体嵌套，让归家变成一场从都市到山谷的沉浸式漫游。

示意图，实物以交付为准

再复盘它的操盘路径，你会发现这是一场极其凌厉的闪电战。

从8月拿地到11月底首开清盘，全程仅三个多月。这个速度，放在任何一个项目身上，都几乎是“可望而不可即”的存在。

为了跑出这轮“华润置地速度”，团队从区域抽调精锐，专门组建澐启滨江作战单元，确保每一轮输出、每一帧内容、每一次发声，都能卡准节奏、打出高度。

在线上，团队依托垂类媒体与自有矩阵持续破圈，用内容筑起流量护城河；

在线下，则深度锚定高净值人群，用滨江板块的生活价值与资产逻辑，从徐汇、浦东一路渗透到黄浦、静安的核心圈层。

大客户组、销售团队与自渠商机组组成“铁三角”，分工明确、协同推进，织成一张立体化、高效率的拓客网络。正是这支黄金战队，撑起了项目从始至终的高阶输出与品牌定力。

当多数项目还在为发布会打磨PPT时，澐启滨江已经率先办了一场滨江发展论坛。

重量级专家站台，“黄金三角2.0”“中国江河1号作品”等高传播性概念接连抛出，话题引爆，行业侧目。

全国政协常委、上海公共外交协会会长周汉民

更令人意外的是，这样高规格的城市论坛，华润置地能在短时间内连办两场。

项目加推之际，“世界水岸城市滨江发展论坛2.0”再度登场，深入拆解滨江生活与“好房子2.0”之间的内在逻辑。

不止于此。

他们还联合第三方举办上海文化艺术城市空间跨界高峰论坛，特邀单霁翔等文化学者，探讨城市与文化的共生；同期在项目展厅落地当代大师瓷器艺术展，用一场场高密度的文化事件，持续刷屏市场认知。

原故宫博物院院长单霁翔

观察澐启滨江的海报与推广内容，你会发现，几乎没有一次是在单纯推销房源。

大量围绕“国际滨水生活”的启发与畅想反复出现。从“国际滨江的N种生活方式”到“江岸从不定义生活”，每一个话题，都在激发用户对未来生活的想象；每一次发声，都在抢占用户心智的高地，在围绕城市发展、文化融合、滨水生活这些宏大命题中，不断拉高自己的品牌格局。

在整个市场的传播真空期，澐启滨江做到了“热度永不掉线”。

市场以热销回馈远见，行业以目光印证价值。

进入2026年，澐启滨江的意义早已不止于在上海高端人居版图上立下一座坐标。

它正在完成一场从物理空间到精神场域的深度进化，用一场关于滨江生活的全新叙事，开启下一个时代。

操盘者说：

稀缺江景+核心地段+满分产品力

全球S湾心，旗舰恒藏，成为上海高端改善与滨江资产配置的首选。

士林·润园

开发企业：华润置地、南房集团

上榜理由：上海首个成交总额突破70亿纯风貌别墅

独家打法：四载深耕，雕琢103套亿级孤品

在上海顶豪市场，位于黄浦老城厢历史风貌区的士林润园，将七百多年的时光，折叠于方寸之间。

回看2025年上半年，全国总价5000万元以上顶级豪宅成交中，上海独占78%的份额。而就在这个全国最为白热化的顶豪战场上海楼盘成交势头不减反增，士林润园却以占据上海亿元豪宅成交总量一成的突出份额，一举摘得2025年度上海风貌别墅领域销售金额、成交面积、签约套数“三冠王”。

进入2026年春节后，士林润园基本已经全面站上1亿+的总价段，但依旧延续了强劲去化势头：

其一，在短短一周之内就成交5套，当周成交金额达到7.6亿元；

其二，迄今为止，士林润园的整盘总成交金额已经突破70亿元——放眼全上海的纯风貌别墅，都是首例。

走进士林润园，我们会发现它的脚下，是上海七百多年历史的真正源点：老城厢。

士林润园区位图，实物以交付为准

这里既是海派文化的发端，也是中西文明最初碰撞之地，街巷之间至今保留着1947年的肌理脉络。对于早已看过世界的塔尖买家而言，这种深入血脉的归属感与对“根”的眷恋，是任何奢华材质都无法替代的情绪价值。

面对这样一片土地，南房集团与华润置地选择了一条最为“笨拙”却又最怀敬畏之心的路径：

以对待孤品的方式，珍视这片土地。

士林润园实景图

南房集团深耕黄浦区旧改近三十年，对本地文脉与政策有着深厚理解；而华润置地更是深耕上海34年，在高端产品营造与顶级资源整合方面实力雄厚。二者的联合，堪称珠联璧合、强强联手。

项目启动前期，团队深入访谈300余位塔尖客户，每户沟通时长2至3小时，由此提炼出极致隐私保护的设计细节，并创新性地打造了入户宅院。

面对板块730余年的历史文脉，团队遵循老城厢原有的街巷肌理，划分出十个组团，坚持“修旧如旧”的理念。为此，团队甚至特邀非遗匠人执刀，通过清水砖墙、“元宝缝”“水刷石工艺”等古法技艺，再现建筑温润的质感。

在设计层面，项目汇聚全球顶尖大师。各自拥有鲜明设计主张与独特腔调的他们，被集结在同一个“共创体系”中协同工作，最终实现设计理念的无界融合。

示范区实景图

从项目启动到正式入市，项目团队雕琢了四年之久；仅从案名公布到实景风貌示范区开放，便打磨了十五个月有余。在追求高周转的行业语境中，这样的节奏近乎“忍者”。

然而，正是这份“隐忍”，换来了103套真正意义上的孤品别墅。35组不同款式的石库门头、44个风格各异的立面体系，无一重复，无一雷同。

在这里，每一户的建筑表情都独一无二、不可复制。客户买下的，不是流水线上的标品，而是一段被珍藏的、独属于此地的历史。

示范区实景图

在艳姐看来，士林润园之所以能够脱颖而出，是因为它从根本上回答了一个多数项目不敢触碰的问题：

在寸土寸金的城市核心，一套居所，究竟能否成为承载家族记忆与个人精神的“容器”？

它将七百年的文脉、非遗匠造的孤品、面向内心的精神诉求，全部折叠进了一个可以居住的物理空间。

它精准捕捉了金字塔尖人群从“财富积累”到“精神传承”的需求跃迁：当建筑真正成为精神归属的载体，它便拥有了穿越周期的力量。

这或许就是它能在七千万到两亿的价位段上，依然被塔尖人士悉数珍藏的根本原因。

操盘者说：

高净值客户圈层和同行圈层的口碑发酵，推动持续成交

静安里

开发企业：华发股份、招商蛇口

上榜理由：仅用半年，斩获行业第一

独家打法：强强联手实现1+1＞2

静安里，是上海风貌豪宅中当之无愧的“现象级”存在。

自2025年8月首次开盘以来，上海静安里的月度销售业绩便稳居上海6000万级风貌别墅TOP1。进入2026年，项目再度刷新纪录，“沪7条”新政首周就去化了8套。

上海静安里，究竟凭什么？

在艳姐看来，静安里之所以能从一众风貌别墅中脱颖而出，最根本的原因在于，它从一开始就没有将自己定义为单纯的住宅项目，而是以“复兴街区”的逻辑，完成了一次深度的城市更新。

市面上大多数风貌项目，是在“保留建筑”的框架下进行开发；而静安里，则是在“激活街区”的视野中重塑城市记忆。

这两种思维之间的差异，决定了最终格局与质感的天差地别。

走进静安里，最直观的感受是，这里汇聚了唐绍仪故居、德隆烟厂、泰山大戏院、尚美图案馆等历史遗存，几乎将百年前苏河湾最精华的城市记忆浓缩在步行可达的街区之中。在这片深厚的历史底色之上，百年石库门的多种建筑蓝本也在此齐聚。

可以说，一座静安里，便是海派历史文化遗产的一次集大成式呈现。

更难得的是，华发股份和招商蛇口并未让这些老建筑成为仅供观赏的展品。在项目亮相之初，它们便被赋予了鲜活的生命力：

唐宅化身海派会客厅，早早开始承办艺术展览；泰山剧场则以玻璃盒子重新激活，成为可沉浸其中的艺文空间。

“入市即大成”的状态，让客户得以穿越图纸，提前触摸未来的生活场景。

另一个让静安里显得格外独特的，是它罕见的“整体感”。

它不仅自身坐落于静安区，更通过武进路与一街之隔的弘安里巧妙贯通，将两个区、两个项目衔接成一个完整的风貌街区。在上海，你很难再找到第二个地方，能让人沿着一条路走下来，感受到如此连贯、如此纯粹的历史氛围。

跨区域的成片开发，真正将苏河湾与北外滩的文脉连成一体，也让静安里不再只是一个项目，而成为整个区域不可或缺的一块拼图。

落到产品本身，华发股份与招商蛇口最与众不同的地方，是他们没有被“风貌”二字束缚住手脚。

许多风貌别墅为还原历史，往往以牺牲居住舒适度为代价，最典型的矛盾便是私密性与采光之间的博弈：

围墙太高遮挡光线，太矮又难以保障隐私。在这一细节上，静安里反复打磨，最终确立了约2.2米的院墙高度，同时将北向窗户改用特制玻璃，有效解决了对视的尴尬。

这些看似细微的调整，恰恰是只有真正住过风貌住宅的人才能体会到的痛点。

更进一步而言，项目的成功，离不开背后的团队。

华发股份与招商蛇口强强联合，彼此将最擅长的部分毫无保留地投入其中。据说，双方董事长都曾亲临现场考察，这意味着项目从一开始便承载了集团最高层级的决心与资源倾斜。

静安里的热销，归根结底，在于它让人真正相信，在这个街区里，可以过上和别处不一样的生活。

推开窗，是百年前的唐宅檐角；走上露台，能看到东方明珠；楼下是已经开起来的石库门商业；巷子里，还能碰上熟悉的街坊邻里。

层层叠叠的时间感、烟火气与确定性，正是静安里最打动人心的地方。

操盘者说：

静安里创新的5层立体墅居，在静安区苏河湾的核心文脉之上，以高净值圈层的前置运营、最高约200%的高实得率、用大平层的价格买下中心城区的别墅的价值逻辑，为长三角资产配置、全球资产避险提供了全新的资产锚点。

结语：

“沪七条”扫清入场的最后一道门槛，魔都豪宅“四小龙”各显神通，用产品力与操盘力重新定义价值标杆。

政策为尺，丈量出市场的真实深度；产品为笔，书写着城市的进化篇章。当外滩元境用风貌洋房打破不可能三角，当澐启滨江用骨骼定制开启生活革命，当士林润园用精神容器承载家族记忆，当静安里用街区复兴延续城市文脉，我们看到，最好的政策红利，永远留给最懂市场的产品。

魔都的顶豪江湖，从来不会冷场。因为这里有一群尽心竭力打磨作品的人，更有一个始终为美好生活开路的时代。

而上海，则用开年前两个月的答卷向世界宣告：顶豪的赛道，拼的从来不是一时的喧嚣，而是对土地的敬畏、对需求的洞察、对政策的呼应。

2026，马踏春风。上海楼市的下一个传奇，已在路上。

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