二手房贷款流程全解析，从签合同到办贷款一步不落

<配资论坛>二手房贷款流程全解析，从签合同到办贷款一步不落

二手房贷款流程

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保

为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同二手房贷款流程全解析，从签合同到办贷款一步不落，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续二手房贷款流程，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

二、贷款买房还款方式

贷款买房还款方式有很多种，假如要想选择更为划得来的贷款还款方式，例如：等额本金、等额本息、按期付息、一次性还本付息，以下几种，选出最适合自己的还款方式

1、等额本金还款

等额本金还款的贷款还款方式总体利息费用较低，可是前期还款的本金和贷款利息较多，还贷承担逐月下降。选用等额本金还款这类贷款还款方式，贷款人将本金平摊到每月内，另外同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

2、等额本息

等额本息还款的贷款还款方式合适收入平稳的贷款人，它的缺点是贷款利息不随本金偿还的增加偿还而降低，银行资金占用时间长，还总贷款利息相对性较高。选用等额本息还款这类贷款还款方式，一月还同样的金额，实际操作便捷，一月担负同样的账款也便捷分配收入支出。

3、按期付息还贷

按期付息的这类贷款还款方式并不多见，很少银行有这类还款方法，这一方法适用收入不平稳的人。选用按期付息还本这类贷款还款方式，自己根据按月、季度或年等间隔时间还贷。实际就是说贷款人根据财务能力情况，把每月要还的钱凑成多个月一起还。

4、一次性还本付息

一次性还本付息事实上是对于一些小额贷款短期内的贷款，这类贷款还款方式银行审核会更严苛，这类贷款还款方式，实际操作非常简单，可是通用性较弱。

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