房屋抵押贷款优势大！额度高、利率低，满足大额资金需求

<配资论坛>房屋抵押贷款优势大！额度高、利率低，满足大额资金需求

最近有客户在贷款咨询时问：有没有一种贷款产品，不同于网贷额度小、利息高、期限短，也不同于很多消费贷额度相对低。

答案：有，房屋抵押贷款！

房屋抵押的优势

额度高

由于作为抵押的房产属于价值较高的固定资产，所以银行放款的额度自然会比普通消费贷高很多。

房抵贷额度可以占到房产价值的7、8成甚至9成，几百万的额度很常见，而普通信用贷天花板通常是100万左右，对于有大额资金需求的朋友，房抵贷无疑是首选。

利率低

房抵贷最突出的优点之一是利息低房屋抵押贷款优势大！额度高、利率低，满足大额资金需求，根据房产的价值和个人资质的差别，房抵贷的年化利率最低可以达到3%以下，可以说是大额贷款中利息最低的一类产品了

案例：杭州的李女士用价值300万房子抵押贷款210万，每月利息仅4900元，而同样额度如果拆分成几笔信用贷，月供就要近3万。

还款期限长

房抵贷的授信期限最长可达10年，而普通信用贷一般在3年左右。

对于借款人而言，这大大增加了贷款的使用时间，同时减轻了还款压力。

还款方式灵活

房产抵押贷款有多种还款方式，如：先息后本、等额本息、等额本金等，而且还可以根据个人实际情况随借随还，节省利息。

房屋抵押常见的3个误区

"有房就能贷"

误区：以为名下只要有房产，就能随便贷。

真相：银行对抵押房有"隐形门槛"。

比如抵押房能再贷款吗，超过25-30年的老房，多数银行直接拒贷，小产权房、未满5年的经适房、违章建筑禁止抵押。

"抵押后房子不能住了"

误区：房子抵押=立刻失去居住权。

真相：只要按时还款，房子照常住、照常租！在长期逾期且催收无果后，才有可能启动拍卖流程。

"评估价越高越好"

误区：故意抬高房产评估价，想多贷款。

真相：银行按专业评估报告定价，虚高评估=骗贷风险！

房屋抵押办理条件

· 房屋要求

房产一定要证件齐全，房龄最好不超过30年，面积不低于50平，如果房产价值过低，可能会被拒贷。

· 借款人资质要求

办理房抵贷前6个月，个人征信上不能有包括逾期、 查询次数过多、小贷，网贷笔数过多、负债过高等情况，否则很容易被拒。

申请人要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。

· 产权人共同签字

如果申请人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，申请房抵贷则需要双方共同签字；

若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

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